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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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  整體定位於高端居住區，加上已形成的市場格局，孫河已經成為北京樓市板塊中"高富帥"的典型代表。盡管區域內尚有一半項目無動工計劃，但並不妨礙區域內的競爭戰火持續升級。

  8月8日為北京院子亮相助陣的還包括華遠地產董事長任志強等。任志強表示："現在五萬樓面價，(房子)可能就得賣十萬瞭。"說完後，任志強又補充道："你可以不信但別後悔"。

  對於北京院子的定價，黃其森表示還沒有確定。業內分析認為，北京院子價格不會比雙瓏原著明顯高出，但定價也會考慮區域新地價的影響，不會僅僅參照泰禾拿地2.9萬元/平方米的樓面價瞭。

  距離"10萬元時代"更近瞭

  根據此前龍湖北京公司對外發佈的消息，6月首推30多套房當日就售罄，認購額達7億元。雙瓏原著因此也成為7月北京別墅市場的銷冠。

  據記者瞭解，雙瓏原著預計在明年年底交付，整個推售周期大約兩年時間。"一年半清盤，半年要回籠大部分資金。"8月8日，泰禾集團董事長黃其森在回答本報記者提問時這樣表示，北京院子要堅持高周轉路線，快速開發，這也符合泰禾90%項目高周轉的策略，也符合房企開發項目的潮流。

  泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)面市後，孫河板塊將從一枝獨秀向雙峰並立轉變。本報記者分別從泰禾、龍湖瞭解到，孫河區域內兩個項目都將選取高周轉的模式，預計銷售周期都在兩年左右。泰禾集團董事長黃其森更是明確表示："一年半清盤，半年要回籠大部分資金"。由此，孫河，有望成為高端樓盤高周轉模式的試驗區。

  地價上5萬，房價會不會上10萬？孫河10萬元時代會不會來得更快些？

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  先於泰禾拿地並率先入市的龍湖·雙瓏原著，已經為孫河樓市迎來開門紅。

  在龍湖·雙瓏原著的房源中，有3套預售均價達到10.3萬/平方米。根據記者瞭解，這三棟屬於整個項目最高端的樓王獨棟。在雙瓏原著項目中，預售均價上10萬的戶型僅此3套。

  黃其森在回答記者問題時表示，對於上市公司而言，需要考慮銷售跟利潤的關系。堅持高周轉，雖然一個項目利潤可能低一點，但通過快速滾動開發多個項目，"最後的利潤率實際上一點都不差"。

  根據記者瞭解，下半年雙瓏原著加推房源總貨值約5個億。龍湖地產也向記者表示瞭對市場預期樂觀的態度。而作為即將首次推盤的泰禾，也對產品魅力信心滿滿。

  亞豪機構副總高姍分析，作為孫河高端項目的標桿，雙瓏原著未來價格走高已是定勢，同時作為泰禾院子系列的精品項目--北京院子入市，也將推高孫河區域未來房價的預期。

  黃其森就表示，高周轉首先需要高品質的保證。北京院子雖然和運河岸上的院子定位有差別，但依然延續瞭院子系產品路線。院子也契合北京人的"四合院情結"，加上高標準的設計打造，一定會吸引市場關註。

在孫河板塊，泰禾·北京院子及龍湖·雙瓏原著均選取高周轉開發模式。本版攝影 新京報記者 王叔坤

  "北孫河，南亦莊"兩個均有土地價格超過3萬元/平米的區域，必將會成為今年樓市的熱點板塊。8月8日，泰禾集團在太廟舉行瞭北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目發佈儀式。根據記者瞭解，北京院子最快可能在9月入市。在龍湖·雙瓏原著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)率先入市，中糧高價斬獲孫河最新地塊的背景下，北京院子入市的價格也受到瞭很多關註。



  "原來大傢覺得我們拿地貴瞭，現在就看出我們值瞭。"8月8日，泰禾集團董事長黃其森這樣說。

  在7月底中糧拿下孫河HIJ地塊，將區域商品房地價推高到5萬元/平方米的水平後，泰禾、龍湖等先期拿地價格都顯得便宜瞭。業內人士認為，毋庸諱言的是，先期拿地開發商的心理預期也會更樂觀，體現在房價上也會更高。

  今年1月底拿地，到今年8月亮相，前後隻有7個月的時間；一年半售罄的話，整個項目開發銷售將隻用兩年多的時間，算上建設時間，也將大大短於泰禾在京的首個項目。泰禾在北京的首個項目也是之前唯一一個在售項目運河岸上的院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，從拿地至今已有10年的時間。

  黃其森表示，這幾年房地產市場最主要的還是應對政策變化。高周轉能規避風險。黃其森說，自己規避風險的習慣，可能和自己的銀行業出身有關。

  有機構分析人士也認為，高周轉能更好地控制企業風險，規避經濟運行周期和調控周期對項目帶來的利空影響。

  龍湖地產方面也對記者表示，孫河項目整體體量都不大，加上消化速度比較快，無形中也就楊梅房屋土地貸款表現出高周轉的特點。

  "限價令"縮小溢價空間

  相對於以往不少高端項目拉長銷售周期，不斷追求溢價水平上升，孫河高端項目如何平衡高周轉與溢價收益？

  高周轉隻為落袋為安

  在業內人士看來，類似孫河兩項目采取高周轉運作模式，也有"被動"的一面。在限價令的調控下，體量不大的項目就一個開工證，一起拿預售證。這樣一來，高端項目的價格在取證之初也就確定瞭，不可能有上漲的空間，房企也就沒必要拉長銷售節奏。

  對於龍湖而言，雖然中糧拿地每平米5萬元的地價拉高瞭市場預期，龍湖也會從中受益，但整個項目的預售價格已經確定。

  首開股份董秘王怡也對記者談到，在同樣的遊戲規則下，高周轉將成為房企的共同選擇。隻要市場有足夠的承接力，開發商自然希望快速周轉。

  焦點



  樓盤入市預期樂觀

中糧5萬樓面價斬獲孫河地塊 高富帥板塊落袋為安

  截至昨天，北京住建委網站顯示，雙瓏原著已經簽約35套房，兩組簽約均價分別為45372元/平方米和62685元/平方米。

  從6月首次開盤到8月中旬簽約35套，這在業內人士看來，雙瓏原著的簽約速度已經很快，也間接反映出買房人對項目的認可。

  一位不願具名的業內人士向記者表示，由於較早入市的地塊有著顯而易見的優勢，龍湖在區域內未來的發展空間更加靈活。"價格最高的中糧地塊擁有12萬平米的綠地面積，其園區的品質在未來可能更突出，但可經營性樓面價還將更高，難度也更大。"

內容來自sina新聞

  本版采寫/新京報記者 張旭 李捷

  (新京報)

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7月底中糧拿下的孫河地塊，將區域商品房地價推高到5萬元/平方米的水平後，泰禾、龍湖等先期拿地的價格都顯得便宜瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/07312336051.shtml

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