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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  根據會議內容指出,針對不動產統一登記制度,未來將由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責,基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"。再者,將建立不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享,消除"信息孤島"。另外,將推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統,保證不動產交易安全,保護群眾合法權益。

  (經濟參考報)

內容來自sina新聞

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  以上述第一條條例為例,在過去很長時期內,因國內不動產登記體系過於分散,而不同部門間又存在著不同的法律法規,從而導致整體的執行效率不高。如今,國傢將分散多個部門的不動產登記職責整合為一個部門,此舉不僅大幅提高瞭執行效率,還有利於進一步保障群眾的合法權益,當屬一次重要的突破。不過,當前仍處在制度建立的初期,很多潛在的問題能否得到有效處理仍有待觀察。



  近平溪區二胎房屋銀行日,國務院常務會議決定,整合不動產登記職責,建立不動產統一登記制度。消息一出,馬上引發社會熱議。

  6年來,中國房地產市場持續火爆,2009年後更是呈現加速飆升的格局。然而,在樓價持續飆升的同時,相關的制度漏洞也不斷浮現。近年來,地方利益已與房地產業捆綁,而房地產業已然躍升為地方財政收入的主要來源。社會囤房現象極其嚴重,"房姐"、"房叔"等成為社會關註的焦點,潛在的社會貪腐問題也是難以想象的。

  如今,不動產統一登記制度被再次強調,配合未來或將落實的個人住房信息聯網以及房產稅等相應措施,上述亂象有望得到遏制。話雖如此,但是筆者仍然對相關政策的執行度深表擔憂。

  以住房信息聯網為例,實際上,在當前地方嚴重依賴房地產的大背景下,即使未來不動產登記條例能夠順利開展,地方也不願意落實個人住房信息的聯網。有數據統計,當前全國隻有極少數城市明確表示住房信息聯網,而更多城市采取不理不睬的態度。的確,住房信息聯網雖然能夠有效打擊潛在的社會囤房甚至是貪腐現象,但是此舉也必然會牽涉到部分利益者的切身利益。除瞭個人隱私等問題外,部分地方利益者個人或許擁有數十套甚至上百套房子。落實不動產統一登記以及住房信息聯網等舉措,必然會遭遇這些利益者的強烈反抗。另外,很多地方離房屋信用貸款轉貸不開房地產業,而住房信息聯網等舉措必然會導致大量潛在的空置房釋放出來,屆時將對當地房地產市場產生極大的影響,這是地方不願意看到的。

  又以房產稅為例,當前國傢更傾向於對增量房征收房產稅,並非存量房。一旦國內擴大房產稅的征收范圍,且以增量房為征收對象,則難以有效打擊長期存在的囤房一族。因此,這種征收模式也無法起到實質性的作用。

  筆者認為,不動產登記能否實現預期效果,關鍵看政策的執行效率以及未來配套措施的針對范圍。需要註意的是,在未來政策執行過程中,必然會遭遇地方以及相關利益者的強烈反抗,畢竟此舉不僅打擊瞭房地產的投機現象,而且很可能還會捉出一批"大鱷"。

評論不動產登記須強化配套措施

  事實上,2007年,關於統一登記制度的問題已被提及。然而,經歷瞭六年時間,始終得不到實質性的進展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08342510587.shtml

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